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宜春生活散记·房产交易的忽悠与作为

易中生

昨天在网络上看到深圳住建局公布的深圳三千多个小区近期房产实际交易价，感觉前些时候说的新盘价与二手房价并没有严重偏离，有人说新盘打新买到就赚到，甚至以百万计，并不是这样一回事。今天打开一个房产中介网，结果显示的都是“暂无”标示。

说实在的，我们普通百姓去卖房或买房，定价位一般依托中介网站的报价或实体店了解的报价，再就是去打听近期附近三两起买卖的交易价，而得来的只是一个大概，至于靠不靠谱，心里并不能说有底。于是卖方高开，准备对方来还价，买方总觉得这里面的水分不少，于是就出现在同一时期同一地段同一小区甚至向座楼层很难说有多大差距的房产，而成交价悬殊的情况，也就是信息不公开或不透明。就是成交以后，买卖双方还会出现都不满意的情况，卖的说便宜，买的说贵。

现在深圳公开了近期各小区实际交易价，尽管不能说这就是定价，甚至不能说指导价，只能说一个参考价，但对后面的房产交易给了一个凭据，使得房产交易成为一种有依托的理性行为。

正如近年填高考志愿，比早前靠谱多了。早前几乎是靠个人的感觉和指导老师的经验填报，所以有的考生的分数比录取线高出几十分，而有的考生高看了自己的分数而多次碰壁，甚至落榜，现在就好多了，在正规渠道出版的相关材料中和网络上明确列出近五年之内各学校的最低录取线，这样考生只要把自己的分数放在里面去比照，就知道自己只能在哪个层次哪几个学校可能录取，所以近年来出现异常的情况就很少。

现在这些中介看到这只剩下内裤的真实，就只好挂出暂无的免战牌，现在忽悠人的难度大了，所以只好按下暂停键，在琢磨对策，当然道高一尺魔高一丈，新花样估计不久又会出来，毕竟这个行业是头脑活络的年青人的地盘，好对策的出现只是时间问题。

我就想，这买卖信息公开在现在并不是很难的事情，由国家相关部门办一个房产交易网，分门别类，卖方只要自己提供真实信息，再由部门审核，买方权衡比较，实地考察，最后参考官方公布的近期价格，双方谈妥价格，最后就在网上办理好一切手续，等于在阳光下操作。管理方只要收操办费和管理费就行了。当然这些穿戴笔挺的年青人多半就要另找工作了。

2021.2.10

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